Что такое переуступка жилья в новостройке

На сегодняшний день существует масса вариантов приобретения квартир. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших способов покупки квартиры в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки заключается в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора долевого участия.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая жильё в жилом комплексе на условиях ДДУ, оформляется договор, участвуют в котором 2 стороны:

• Первый участник - дольщик. Именно это лицо является продавцом. Продавцом жилья может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй - сам покупатель.

После подписания и государственного оформления договора застройщик является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если, например, полностью не выполнены денежные условия (продавец покупал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Обязательно внимательно изучите условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с прописанным сроком полной готовности. Право требовать строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Что нужно знать, покупая квартиру по переуступке

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае когда была электронная регистрация сделки, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ выкладывается для публичного доступа на официальном сайте компании.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, необходимо в первую очередь убедиться, что продавец недвижимости действительно является ее правообладателем.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она гарантирует соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

В некоторых случаях, когда девелопер требует своего согласия в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в ДДУ.

Кто продаёт квартиру по переуступке?

Приобрести недвижимость в новостройке по переуступке можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются либо люди либо компании или закрытые ПИФ. Инвесторы имеют до нескольких объектов и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру с целью продажи.
• Подрядные организации - Зачастую в такой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве жилого комплекса подрядчик может выполнять разные виды работы: свайные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материалов и другое. Распространена практика, когда застройщик рассчитывается за услуги выполненные подрядчиком с помощью построенных квадратных метров.
• Физические лица, которые покупают жильё для своих целей, но принявшие решение о продаже собственности.

Кто может стать собственником переуступки?

Приобрести квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке являются:

• Есть необходимость совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта уже не так разнообразна. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Основные преимущества переуступки

Будьте внимательны при заключении сделки. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Это особенно популярно для тех, кто ищет комфортное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите пакет документов для оформления сделки.

Документы для оформления переуступки

Чтобы оформить договор переуступки по всем правилам, стороны договора должны собрать регламентированный список документов:

• Если продавец жилья в браке, необходимо оформить согласие на продажу в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Новосаратовка (Город Первых) в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки