Куда инвестировать деньги начинающему инвестору — в строительство квартиры и не прогадать

В последние годы финансовая грамотность населения стала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и рассматривают подобную деятельность в качестве, не только средства сохраненияфинансового капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от варианта покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимое имущество имеют много позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость в любое время можно выгодно продать.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большое количество инструментов для инвестирования. Разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник рискует не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилая недвижимость.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предлагают максимально выгодные цены для повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка машиномест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемого имущества, следует поделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, следует составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!